Murcia

Esta vivienda se encontraba en muy mal estado después de su último alquiler. Sus dueños no tenían claro aún si arreglarla para volver a alquilarla o reservarla para ellos mismos. Para estos casos es especialmente interesante la preparación de unos ESTUDIOS PREVIOS que aclaren las ideas.

Para empezar se levanta un plano con todos los detalles bien anotados y un reportaje fotográfico que nos ayude en el proceso. Tras analizar las necesidades y anhelos del cliente se dibuja el estado inicial y se preparan  las opciones que nos parecen más acertadas para responder a las necesidades de los clientes. Es un momento muy especial que puede dar lugar a grandes ideas inesperadas.

En este caso esta es la vivienda a la que nos enfrentábamos. Se nos indicó como punto de partida la incorporación de las terrazas a la vivienda. Lo demás fue viniendo solo.

La primera opción es siempre la más conservadora. Donde se reflejan los cambios básicos que solicita el cliente. En este caso incluir las terrazas y un ajuste en cocina y baño que permanecían en su posición si bien se eliminó desde el principio el pequeño distribuidor que les daba paso incluyéndolo en el baño que era minúsculo. La cocina quedó así con acceso directo desde el salón comedor.

Se estudió la posiblidad de un cambio en los usos de las estancias de la casa, cambiando salón por dormitorio principal, lo cual favorecía en varios aspectos el funcionamiento de la vivienda.  Ya puestos a mejorar se robaba una pizca de espacio al segundo dormitorio para conseguir una primera zona de lavabos y una segunda de ducha e inodoro. Se conseguía un recibidor con su armario y una distribución muy atractiva. Como ventaja adicional la orientación sur conseguida para el salón.

Por último se recuperó el esquema inicial favoreciendo un poco más al salón y manteniendo el baño con dos zonas.

Con estos ESTUDIOS PREVIOS el cliente puede hacerse una idea clara de lo que puede pedirle a su vivienda. Conjugarlo con la finalidad de la obra y el presupuesto disponible. En este caso finalmente se decidió emplear la vivienda para futuros alquileres de modo que se optó por reducir al máximo el presupuesto para mejorar la rentabilidad de la operación. La opción elegida fue la nº1, de la que a continuación os mostramos un par de comparativas de estado inicial y final de la cocina y el baño. Una buena puesta a punto.

Los materiales empleados en la obra buscaron una estética limpia y ordenada, dejando en manos del futuro inquilino la personalización de la vivienda.

Nuestra experiencia es que los ESTUDIOS PREVIOS son una gran herramienta para evitar errores durante la obra y llevarla a cabo con el convencimiento de que se está haciendo exactamente lo que se desea, eligiendo la opción con toda la información en la mano. Planos, presupuesto y plazo de ejecución bien definidos.

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